Ustedes juzgarán si la obra de reconstrucción de la casa Barón, a la que obliga el acuerdo del Ayuntamiento para la restauración de la legalidad como consecuencia de demoler este edificio protegido, es o no una reconstrucción.
A nosotros nos parece que no y por eso lo hemos denunciado al Ayuntamiento.
Recordemos. La casa Barón, edificio de Otañes protegido por el plan general, fue demolido a finales de 2008. El Ayuntamiento, tras la denuncia de Otro Castro, abrió un expediente de restauración de la legalidad hace un año por el que se obliga al promotor a la reconstrucción de la antigua casa Barón para devolverla al estado original. El asunto pareció tan grave que se sanciona al promotor (Otañes Turismo Rural S. L.) con la multa más cuantiosa impuesta por infracción urbanística; algo más de 300.000 €.
El cumplimiento de esta merecida sanción (recurrida por el promotor), no compensa la pérdida de este singular edificio del patrimonio rural de Castro Urdiales ya bastante castigado; razón por la que el Ayuntamiento debería ser extremadamente riguroso en la exigencia de que el promotor reconstruya fielmente el edificio destruido, tal y como se acordó por unanimidad por el pleno del Ayuntamiento. Lamentablemente no está siendo así, y procede la paralización de esta obra antes de que se convierta en una burla más contra el patrimonio y la legalidad urbanística.
A continuación reproducimos el escrito enviado al Ayuntamiento, y una cuantas fotos de la obra mal llamada "reconstrucción".
La casa Barón antes de su demolición.
Sr. Concejal delegado de urbanismo AYUNTAMIENTO DE CASTRO URDIALES
En noviembre de 2008, nuestra asociación denunció la demolición ilegal de la casa Barón, asunto que ha tenido como consecuencia un expediente de restauración de la legalidad además de un expediente sancionador (actualmente recurrido en contencioso por la promotora Otañes Turismo Rural S. L.).
En relación con el expediente de restauración de la legalidad urbanística, el decreto 1059/2008 ordena a Otañes Turismo Rural S. L. y a José Miguel García Manzanal (arquitecto)“a la reconstrucción de la edificación denominada casa Barón de Otañes reponiendo la misma al estado anterior a la reproducción de los hechos”. Tal medida está justificada por el hecho de que se produjo una demolición ilegal de la casa, siendo ésta edificio protegido por el plan general.
Tenemos que denunciar nuevamente que se está incumpliendo con lo que debe ser “una reconstrucción reponiendo el edificio a su estado anterior” pues en la mal llamada reconstrucción de este edificio se están incorporando variaciones que para nada pueden concebirse como la fidedigna reconstrucción que debe acometerse en el edificio protegido ilegalmente demolido.
Las variaciones observadas en el momento actual, cuando se ha levantado la estructura y se están cerrando los muros exteriores del nuevo edificio, son las siguientes:
1º. La planta del edificio no es la misma que la del edificio original,teniendo el nuevo edifico unos diez metros cuadrados de exceso superficie, lo que significa unos treinta metros cuadrados de mayor superficie construida que la casona original.
2º.La fachada del edificio se ha modificado sustancialmente hasta el punto de que en la nueva casa Barón aparecen tipologías arquitectónicas extrañas al edificio.Así, los cinco balcones de la fachada suroeste, la que da a la carretera CA-250, antaño se encontraban a paño de la fachada; actualmente se han incorporado dos miradores en los dos balcones extremos en los que ha desaparecido los esquinales de piedra caliza labrada, modificando con ello el aspecto visual originario de la fachada y sus tipología constructiva propia de la arquitectura rural; en los tres balcones centrales se incorpora una balconada con vuelo antes inexistente; la fachada sureste es totalmente nueva, con un muro de cierre contiguo al mirador de nueva construcción, y que ha servido para que el nuevo edificio gane un volumen de edificación considerable.
3º.Se ha modificado la altura y la cubierta del edificio.La altura desde la cornisa ha aumentado, y también lo ha hecho la altura desde el vértice de la cubierta. Como consecuencia de ello, el bajo cubierta tiene ahora mayor volumen, lo que permite habilitar una planta habitable en lo que antaño era el sobrado de la casa Barón. Las distancias entre huecos son también mayores a las de la auténtica casa Barón. La cubierta original era de cuatro aguas a la que se adhería la cubierta del mirador galería, mientras que en el edificio nuevo la cubierta es de cuatro aguas, tres de forma triangular y la cuarta de forma pentagonal.
4º.Se ha modificado sustancialmente el elemento más singular de la casa Barón, el mirador galería de estilo modernista. Originariamente tenía 7 ventanales de guillotina y ocupaba tres cuartas partes de la fachada; en el proyecto de reconstrucción se presenta un mirador reconstruido y excesivamente intervenido, hasta el punto de que tiene diez ventanales y ocupa la totalidad de la fachada.
Todas estas variaciones son de tal envergadura que en modo alguno podemos entender que se esté cumpliendo el decreto de alcaldía que ordenó la reconstrucción de este edificio. Por otro lado, son variaciones que no podrían haberse llevado a cabo si se hubiera rehabilitado convenientemente el edificio protegido de acuerdo con las prescripciones de la ficha B-22 del catálogo de protección arquitectónica del plan general en la que se especificaba que “en las fachadas del edificio protegido sólo podrán admitirse obras de restauración, conservación y consolidación”. Por la misma razón ha de entenderse queen la reconstrucción del edificio no puede admitirse una alteración de la fachada en las tipologías arquitectónicas, en las dimensiones de la misma, o en la incorporación de muros de fachada antes inexistentes.
Denunciamos, por otro lado, queestas variaciones se han hecho con ánimo de lucro, para habilitar espacios que no podrían haberse conseguido con la rehabilitación del edificio siguiendo las directrices del plan. No parece ni justo ni coherente que después de haberse instruido un expediente de restauración de la legalidad para reparar el daño causado por la demolición de un edificio protegido, Otañes Turismo Rural S. L. consiga plusvalías más allá de las que se hubiera permitido con la correcta rehabilitación del edificio.
Denunciamos que estas variaciones se encontraban en el proyecto presentado para la reconstrucción, ydesde los servicios técnicos municipales se ha interpretado incorrectamente el contenido el decreto 1959/2008 al permitir que se reconstruya un edificio sin cumplir con los parámetros exigibles en una reconstrucción.Así en el decreto por el que se aprueba la reconstrucción (decreto de alcaldía obras nº 319/2009) se dice: “las obras consisten en la reconstrucción completa de la casona en el mismo lugar donde se encontraba, manteniendo las fachadas y las características morfológicas originales pero con una nueva distribución interior, además de una estructura y una cubierta nueva. Se respetan las directrices del Catálogo, manteniendo la ocupación, edificabilidad, altura, y el resto de parámetros urbanísticos existentes (…)”; Sin embargo,no es cierto que se mantenga la fachada y las características morfológicas originales, ni se respetan las directrices del Catálogo pues la ocupación en planta es mayor a la original, y se ha producido un aumento considerable de la altura y edificabilidad del edificio.
En la medida de que estas alteraciones tienen licencia favorable, entendemos que se ha producido error en la interpretación hecha por los servicios técnicos, por lo que nos encontramos ante un supuesto del art. 210 de la ley de 2/2001 del Suelo de Cantabria, es decir, de licencia ilegal a cuyo amparo se están ejecutando obras que constituyen una infracción urbanística grave, por lo que solicitamos la suspensión inmediata de los efectos del decreto de alcaldía obras nº 219/2009 y la paralización de las obras de reconstrucción.
También solicitamos que sea tenida en cuenta a la asociación ciudadana OTRO CASTRO ES POSIBLE como interesado en este expediente y los que se tramiten en relación con la reconstrucción de la casa Barón y el expediente sancionador abierto a Otañes Turismo Rural S. L., y que por lo tanto le sean convenientemente notificadas cuantas resoluciones le produzcan en tales asuntos.
Atentamente,
Juan A. Bazán Perales
Presidente de la asociación ciudadana OTRO CASTRO ES POSIBLE
Se publican a continuación fotos tomadas en las pasadas navidades en las que se muestran las variaciones del la reconstrucción con respecto al estado original de la casa Barón:
La obra de cantería difiere sustancialmente de la original. El hueco del balcón que queda detrás del rótulo no tiene sus esquinas en piedra en el proyecto se ha previsto instalar un mirador. La fábrica de sillería en la reconstrucción resulta caótica, con esquinales regulares, otras a matajunta… Al aumentar la altura de la nueva edificación, aumentan también las distancias entre huecos.
La casa Barón, a principios de noviembre con el mirador demolido; la flecha señala hasta donde llegaba el mirador. Si tomamos como medida el vano del balcón (1,20 m.), la distancia entre el mirador y la esquina de fachada es de unos 3 metros. En la reconstrucción se amplia el mirador hasta el ancho total de la fachada, tal y como se verá más abajo, con el consiguiente aumento del volumen construido.
En la foto reproducida de una publicación de mediados de los años 90, se puede observar el mirador, con sus siete ventanales de guillotina orientados al sureste.
Fachada sureste esquina fachada noreste. Los forjados nuevos permitirán el aumento de unos 3 metros más de fachada, lo que supone 30 metro cuadrados de superficie construida que se añade a la “reconstrucción, con lo que se modifica la edificabilidad del nuevo edificio. En la imagen se recoge entre líneas rojas el volumen aproximado de exceso que tiene la nueva edificación.
Esta imagen está tomada del rótulo de la obra. En ella se observa que en el proyecto aprobado por el Ayuntamiento se han consentido las modificaciones de la tipología arquitectónica de la casa Barón, y también el aumento del volumen. Aparecen miradores en la fachada suroeste, antes inexistentes, mientras que el mirador modernista de siete ventanales a la fachada sureste se convierte en un supermirador de diez ventanales.
Ficha del plan general en la que se recogen las normas para la protección de la casa Barón. Como puede observarse la planta de la casa está formada por la unión de dos rectángulos, el más pequeño es la planta del mirador modernista. La reconstrucción, sin embargo, es de planta rectangular. Abajo se esquematiza la diferencia entre plantas con el aumento de superficie en la reconstrucción: la planta original en negro y el contorno de la nueva planta en rojo.
Más información:
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